Harga Rumah di Kelantan 2026: Panduan Lengkap Harga Rumah Kota Bharu, Kubang Kerian, Bachok & Kawasan Sekitar

Sedang mencari rumah untuk dibeli di Kelantan pada tahun 2026? Sama ada anda sedang mencari rumah pertama, rumah untuk keluarga, banglo, rumah subsale atau hartanah untuk pelaburan, antara persoalan paling penting ialah:

“Berapa sebenarnya harga rumah di Kelantan sekarang?”

Jawapannya bergantung kepada banyak faktor seperti lokasi, jenis rumah, keluasan tanah, keluasan binaan, umur hartanah, status pegangan dan kemudahan di sekeliling.

Secara keseluruhannya, Kelantan masih mempunyai pilihan hartanah yang menarik untuk pembeli dengan pelbagai bajet. Berdasarkan laporan rasmi Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), harga purata semua rumah di Kelantan pada tahun 2025P ialah sekitar RM278,811, meningkat daripada RM265,917 pada tahun 2024. Kadar perubahan indeks harga rumah Kelantan pula direkodkan sekitar 4.8% pada 2025P.

Namun begitu, harga purata negeri tidak bermaksud semua rumah di Kelantan berharga sekitar RM278,000. Harga sebenar boleh berbeza dengan ketara mengikut daerah dan jenis hartanah.

Dalam artikel ini, kita akan melihat dengan lebih dekat harga rumah di Kelantan 2026, kawasan yang menarik untuk dipertimbangkan, anggaran bajet pembeli dan perkara penting yang perlu diketahui sebelum membeli rumah.

Harga Rumah di Kelantan 2026: Berapa Harga Sebenarnya?

Pasaran hartanah Kelantan pada 2026 mempunyai pilihan yang agak luas.

Berdasarkan data transaksi terkini yang bersumberkan rekod JPPH, median harga transaksi hartanah di Kelantan bagi tempoh 12 bulan terkini adalah sekitar RM320,000, dengan separuh transaksi berada dalam lingkungan kira-kira RM233,000 hingga RM410,000.

Ini memberikan satu gambaran menarik kepada pembeli.

Jika bajet anda sekitar:

• RM150,000 – RM200,000 – boleh melihat apartment, rumah kos sederhana atau hartanah tertentu di lokasi yang lebih jauh.
• RM200,000 – RM300,000 – sudah terdapat pelbagai pilihan rumah teres dan rumah pertama bergantung kepada lokasi.
• RM300,000 – RM400,000 – pilihan menjadi lebih luas termasuk rumah teres yang lebih baik, semi-D tertentu atau rumah dengan tanah lebih luas.
• RM400,000 – RM600,000 – boleh mula melihat rumah yang lebih besar, banglo atau hartanah di lokasi yang lebih strategik.
• RM600,000 ke atas – pilihan termasuk banglo premium, tanah yang luas dan hartanah komersial tertentu.

Angka tersebut hanyalah panduan umum. Harga sebenar sesuatu rumah perlu dinilai berdasarkan lokasi, keadaan rumah dan transaksi hartanah yang setanding.

Harga Rumah Kota Bharu 2026

Jika anda mencari rumah untuk dijual di Kota Bharu, Kota Bharu sememangnya antara kawasan yang paling banyak mendapat perhatian pembeli di Kelantan.

Data transaksi terkini menunjukkan Kota Bharu mempunyai median harga transaksi sekitar RM332,000 berdasarkan lebih 1,000 transaksi dalam tempoh 12 bulan terkini. Bagi rumah landed, median transaksi adalah sekitar RM335,000, manakala hartanah high-rise seperti apartment dan kondominium mempunyai median sekitar RM187,400.

Ini menunjukkan perbezaan harga yang besar antara jenis hartanah.

Sebagai contoh, pembeli yang mempunyai bajet RM200,000 mungkin lebih mudah mencari apartment atau rumah yang lebih kecil, manakala bajet RM300,000–RM400,000 memberikan lebih banyak pilihan rumah landed.

Dalam rekod transaksi suku pertama 2026, terdapat contoh rumah teres di Kota Bharu sekitar:

• RM258,000 di Taman Yik Perdana
• RM280,000 di Taman Makmur, Chicha
• RM300,000 di Kota Seribong
• RM380,000 di Taman Telok Baru
• RM450,000 bagi sebuah semi-D di kawasan Kampung Pasir Ha @ Hor

Terdapat juga transaksi banglo sekitar RM330,000 di Kampung Kok Lanas dan RM320,000 bagi semi-D di Kampung Pangkal Pisang.

Penting: Harga transaksi sebenar tidak sama dengan harga iklan. Harga yang diiklankan oleh pemilik atau ejen boleh lebih tinggi dan masih tertakluk kepada rundingan.

Rumah Bawah RM300,000 di Kelantan – Masih Ada?

Ya, masih ada peluang.

Ini antara keyword yang sangat menarik untuk pembeli rumah pertama:

“rumah bawah RM300k Kelantan”

Bajet RM300,000 boleh dianggap sebagai salah satu julat bajet yang praktikal untuk pembeli yang mahu mencari rumah di Kelantan.

Namun, pembeli perlu realistik.

Dengan bajet RM300,000, anda mungkin mendapat rumah teres yang baik di sesetengah kawasan, tetapi mungkin sukar untuk mendapatkan banglo baharu dengan tanah luas di kawasan yang sangat strategik.

Sebab itu lokasi sangat penting.

Antara perkara yang perlu dibandingkan ialah:

1. Harga rumah
2. Keluasan tanah
3. Keluasan binaan
4. Bilangan bilik
5. Bilangan bilik air
6. Umur rumah
7. Keadaan rumah
8. Status freehold atau leasehold
9. Jarak ke tempat kerja
10. Kemudahan sekitar

Kadang-kadang rumah RM280,000 dengan tanah lebih luas di kawasan tertentu boleh menjadi pilihan yang lebih menarik berbanding rumah RM300,000 yang mempunyai keluasan tanah lebih kecil.

Harga Rumah di Kubang Kerian

Kubang Kerian merupakan antara kawasan yang sering menjadi perhatian pembeli rumah di sekitar Kota Bharu.

Kelebihan kawasan ini termasuk akses kepada kemudahan pendidikan, kesihatan, komersial dan kawasan perumahan.

Bagi pembeli yang bekerja atau mempunyai urusan harian di sekitar Kota Bharu dan Kubang Kerian, lokasi boleh menjadi faktor yang lebih penting daripada sekadar mencari rumah paling murah.

Pembeli biasanya perlu melihat:

• Jarak ke tempat kerja
• Akses ke jalan utama
• Sekolah berdekatan
• Hospital dan klinik
• Kedai dan pasar raya
• Masjid
• Kawasan perumahan
• Potensi pembangunan kawasan

Harga rumah di Kubang Kerian pula boleh berbeza banyak mengikut taman perumahan, jenis rumah, keluasan dan keadaan hartanah.

Oleh itu, jangan hanya bertanya:

“Berapa harga rumah di Kubang Kerian?”

Soalan yang lebih tepat ialah:

“Dengan bajet saya, rumah jenis apa yang boleh saya dapat di Kubang Kerian?”

Harga Rumah di Bachok

Bachok pula menarik bagi pembeli yang mahukan suasana yang lebih tenang berbanding kawasan bandar utama.

Data transaksi terkini menunjukkan median harga transaksi Bachok sekitar RM340,000, dengan perubahan sekitar 3.4% berbanding tempoh 12 bulan sebelumnya.

Bachok juga mempunyai pelbagai jenis hartanah seperti rumah teres, semi-D, banglo dan tanah.

Bagi pembeli yang mempunyai keluarga besar, kawasan yang menawarkan tanah lebih luas mungkin menjadi pilihan.

Sebagai contoh, seseorang mungkin sanggup membeli rumah yang sedikit jauh dari pusat bandar jika mendapat:

Rumah lebih besar + tanah lebih luas + kawasan lebih tenang

dengan bajet yang sama.

Ini antara sebab mengapa pembeli tidak sepatutnya melihat harga rumah semata-mata.

Harga Rumah di Pasir Mas

Pasir Mas juga mempunyai pasaran hartanah tersendiri.

Data transaksi terkini menunjukkan median harga transaksi Pasir Mas sekitar RM308,500.

Bagi pembeli yang bekerja di kawasan sekitar Pasir Mas, Tumpat atau Kota Bharu, lokasi rumah dan masa perjalanan perlu dikira bersama harga pembelian.

Contohnya, rumah RM250,000 mungkin kelihatan murah.

Tetapi jika perjalanan ke tempat kerja terlalu jauh setiap hari, kos petrol, tol jika ada, penyelenggaraan kenderaan dan masa perjalanan juga perlu dipertimbangkan.

Sebab itu membeli rumah bukan sekadar:

“Rumah mana paling murah?”

Sebaliknya:

“Rumah mana paling berbaloi untuk keadaan kewangan dan kehidupan saya?”

Harga Rumah di Tanah Merah

Tanah Merah merupakan satu lagi kawasan yang wajar diperhatikan oleh pembeli.

Data transaksi terkini menunjukkan median harga transaksi Tanah Merah sekitar RM318,000, dengan perubahan 12 bulan sekitar 20%.

Angka perubahan ini perlu ditafsir dengan berhati-hati kerana median harga boleh dipengaruhi oleh jenis dan campuran hartanah yang berlaku dalam sesuatu tempoh.

Ia tidak bermaksud semua rumah di Tanah Merah naik 20%.

Ini merupakan perkara penting apabila membaca data hartanah.

Median harga bukan bermaksud harga setiap rumah di kawasan tersebut.

Harga setiap rumah masih bergantung kepada ciri hartanah masing-masing.

Daerah Mana Mempunyai Harga Rumah Lebih Rendah?

Jika anda mencari rumah dengan bajet yang lebih rendah, jangan fokus kepada Kota Bharu sahaja.

Data transaksi terkini menunjukkan terdapat perbezaan median harga antara daerah di Kelantan. Antaranya:

*Angka berdasarkan data transaksi 12 bulan terkini yang tersedia pada sumber yang dirujuk, bukan harga iklan.

Daripada jadual ini kita dapat lihat satu perkara:

Lokasi sangat mempengaruhi harga.

Gua Musang, sebagai contoh, mempunyai median transaksi yang lebih rendah berbanding beberapa daerah lain.

Tetapi pembeli tidak sepatutnya memilih rumah hanya berdasarkan harga paling rendah.

Kesesuaian lokasi dengan pekerjaan, keluarga, sekolah dan gaya hidup tetap perlu menjadi pertimbangan.

Berapa Bajet Yang Perlu Disediakan Untuk Beli Rumah di Kelantan?

Ramai pembeli membuat kesilapan dengan menganggap:

“Kalau rumah RM300,000, saya hanya perlu fikir RM300,000.”

Sebenarnya terdapat beberapa kos lain yang perlu diambil kira.

Antaranya:

1. Deposit

Bergantung kepada struktur pembiayaan dan keadaan pembelian, pembeli mungkin perlu menyediakan sejumlah wang pendahuluan.

2. Yuran guaman

Kos dokumentasi dan urusan perundangan juga perlu diambil kira.

3. Duti setem

Pembelian hartanah boleh melibatkan duti setem tertakluk kepada peraturan dan kelayakan pembeli.

4. Kos pinjaman

Jika menggunakan pembiayaan bank, terdapat kos berkaitan dokumentasi pembiayaan.

5. Kos ubah suai

Rumah subsale mungkin memerlukan sedikit atau banyak kerja pengubahsuaian.

6. Kos pindah masuk

Perabot, langsir, lampu, kipas, elektrik dan pelbagai keperluan rumah juga boleh menambah kos.

Sebab itu pembeli perlu melihat jumlah kos pemilikan, bukan sekadar harga rumah.

Rumah Baru vs Rumah Subsale di Kelantan

Satu lagi persoalan yang selalu ditanya pembeli ialah:

“Lebih baik beli rumah baru atau subsale?”

Jawapannya bergantung kepada keutamaan anda.

Rumah Baru

Kelebihan:

• Reka bentuk lebih moden
• Biasanya kurang kerja pembaikan pada awalnya
• Sesetengah projek menawarkan promosi tertentu
• Kemudahan baharu bergantung kepada projek

Kekurangan:

• Ada projek yang masih dalam pembinaan
• Perlu menunggu siap
• Lokasi projek mungkin lebih jauh dari pusat bandar

Rumah Subsale

Kelebihan:

• Boleh melihat keadaan rumah sebenar
• Kawasan kejiranan sudah terbentuk
• Lebih mudah menilai kemudahan sekitar
• Sesetengah rumah boleh terus diduduki selepas proses pembelian selesai

Kekurangan:

• Rumah mungkin memerlukan renovasi
• Keadaan struktur perlu diperiksa
• Usia rumah perlu dipertimbangkan

Bagi pembeli rumah pertama, kedua-dua pilihan boleh dipertimbangkan.

Yang paling penting ialah kesesuaian dengan bajet dan keperluan keluarga.

Adakah Harga Rumah Kelantan Akan Naik Pada 2026?

Ini soalan yang sukar dijawab secara mutlak.

Tiada siapa boleh menjamin bahawa harga sesuatu rumah pasti naik atau turun.

Namun, data rasmi menunjukkan harga purata semua rumah di Kelantan meningkat daripada RM265,917 pada 2024 kepada RM278,811 pada 2025P, manakala indeks harga rumah Kelantan meningkat 4.8% pada 2025P.

Ini menunjukkan pasaran Kelantan memang mengalami peningkatan secara keseluruhan.

Tetapi prestasi setiap kawasan boleh berbeza.

Kawasan yang mempunyai:

• Infrastruktur yang baik
• Permintaan penduduk
• Akses jalan utama
• Kemudahan pendidikan
• Hospital
• Pusat komersial
• Projek pembangunan baharu

mungkin mempunyai dinamik pasaran yang berbeza daripada kawasan lain.

Jadi, jangan membeli hanya kerana seseorang berkata:

“Harga rumah kawasan ni confirm naik.”

Buat semakan terlebih dahulu.

Tips Cari Rumah Murah di Kelantan

Jika bajet anda terhad, gunakan strategi berikut.

1. Tentukan bajet maksimum

Jangan terus mencari rumah RM500,000 jika kemampuan sebenar anda sekitar RM300,000.

2. Semak kelayakan pembiayaan

Sebelum terlalu jauh mencari rumah, ketahui dahulu anggaran kemampuan pembiayaan anda.

3. Jangan fokus satu kawasan sahaja

Contohnya, jika anda mahu membeli rumah sekitar Kota Bharu, pertimbangkan juga kawasan berdekatan yang mempunyai akses baik.

4. Bandingkan rumah

Jangan terus membeli rumah pertama yang anda lihat.

Bandingkan sekurang-kurangnya beberapa pilihan.

5. Tengok keadaan sebenar rumah

Untuk subsale, jangan hanya bergantung kepada gambar iklan.

6. Semak lokasi

Gunakan peta untuk melihat jarak rumah ke tempat kerja, sekolah, hospital dan kemudahan harian.

7. Tanya tentang status hartanah

Pastikan anda mengetahui status pegangan, sekatan kepentingan dan perkara berkaitan hartanah sebelum membuat keputusan.

Bagaimana Menentukan Rumah Yang Berbaloi?

Rumah yang murah tidak semestinya rumah yang paling berbaloi.

Sebagai contoh:

Rumah A

• RM280,000
• 1,200 kaki persegi
• Lokasi lebih jauh
• Renovasi minimum

Rumah B

• RM310,000
• 1,500 kaki persegi
• Lokasi lebih strategik
• Keadaan rumah baik

Perbezaan harga ialah RM30,000.

Tetapi jika Rumah B lebih sesuai dengan keperluan keluarga dan mengurangkan masa perjalanan harian, tambahan RM30,000 itu mungkin memberikan nilai yang lebih baik kepada pembeli.

Sebab itu saya selalu cadangkan pembeli melihat value, bukan harga semata-mata.

Adakah Sekarang Masa Yang Sesuai Untuk Beli Rumah di Kelantan?

Jika anda memang memerlukan rumah untuk didiami dan sudah bersedia dari segi kewangan, keputusan membeli rumah sepatutnya dibuat berdasarkan kemampuan, bukan cuba meneka bila harga paling murah.

Tiada siapa boleh tahu dengan tepat bila harga rumah akan berada pada titik paling rendah.

Apa yang boleh dilakukan ialah:

Semak kemampuan → cari lokasi → bandingkan harga → semak hartanah → semak pembiayaan → buat keputusan.

Jika rumah tersebut sesuai dengan keperluan anda, lokasi bagus dan bayaran bulanan berada dalam kemampuan, ia mungkin lebih penting daripada menunggu harga turun beberapa ribu ringgit.

Kesimpulan: Harga Rumah di Kelantan 2026

Secara keseluruhannya, harga rumah di Kelantan pada 2026 masih menawarkan pelbagai pilihan untuk pembeli, daripada apartment dan rumah kos sederhana sehingga rumah teres, semi-D, banglo dan tanah.

Data rasmi NAPIC menunjukkan harga purata semua rumah di Kelantan pada 2025P sekitar RM278,811, manakala data transaksi terkini menunjukkan median transaksi di seluruh Kelantan sekitar RM320,000. Perbezaan antara kedua-dua angka ini menunjukkan mengapa pembeli perlu memahami beza antara harga purata, median transaksi dan harga iklan.

Untuk Kota Bharu pula, median transaksi terkini berada sekitar RM332,000, dengan rumah landed sekitar RM335,000 secara median berdasarkan data transaksi yang tersedia.

Namun, harga bukan satu-satunya perkara yang penting.

Rumah yang terbaik ialah rumah yang:

✔ Sesuai dengan bajet
✔ Sesuai dengan keperluan keluarga
✔ Berada di lokasi yang sesuai
✔ Mempunyai keadaan hartanah yang baik
✔ Mempunyai kemudahan yang diperlukan
✔ Tidak membebankan kewangan pembeli

Jika anda sedang mencari rumah untuk dijual di Kelantan, jangan hanya cari rumah berdasarkan harga.

Cari rumah berdasarkan kemampuan + lokasi + keperluan + nilai jangka panjang.

Nak Cari Rumah Untuk Dijual di Kelantan?

Kalau anda sedang mencari rumah di Kota Bharu, Kubang Kerian, Pasir Tumboh, Bachok, Pasir Mas, Tanah Merah, Ketereh, Machang, Kuala Krai atau kawasan lain di Kelantan, anda boleh dapatkan bantuan untuk mencari hartanah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda.

Saya, Sham Saedon, membantu pembeli mencari dan mendapatkan hartanah di Kelantan.

Sebelum mula melihat rumah, sebaiknya kita tentukan dahulu:

1. Bajet rumah
2. Anggaran kelayakan pembiayaan
3. Lokasi pilihan
4. Jenis rumah
5. Keperluan keluarga

Dengan maklumat tersebut, pencarian rumah boleh dibuat dengan lebih terarah dan tidak membuang masa melihat hartanah yang di luar kemampuan.

Sedang mencari rumah di Kelantan? Hubungi Sham Saedon untuk bincang pilihan hartanah yang sesuai dengan bajet dan lokasi pilihan anda.

Soalan Lazim (FAQ)

Berapa harga rumah di Kelantan pada tahun 2026?

Berdasarkan data transaksi terkini, median harga transaksi hartanah di Kelantan adalah sekitar RM320,000, manakala harga purata semua rumah Kelantan bagi 2025P menurut NAPIC ialah RM278,811. Harga sebenar bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.

Berapa harga rumah di Kota Bharu?

Data transaksi terkini menunjukkan median harga transaksi Kota Bharu sekitar RM332,000. Bagi rumah landed, median transaksi adalah sekitar RM335,000.

Masih ada rumah bawah RM300,000 di Kelantan?

Ya. Terdapat transaksi dan pilihan hartanah dalam lingkungan bawah RM300,000, tetapi pilihan bergantung kepada lokasi, jenis rumah, keluasan dan keadaan hartanah.

Kawasan mana paling murah untuk beli rumah di Kelantan?

Harga berbeza mengikut kawasan. Data transaksi terkini menunjukkan Gua Musang mempunyai median transaksi sekitar RM249,000 dan Pasir Puteh sekitar RM270,500, tetapi harga tersebut tidak bermaksud semua rumah di kawasan tersebut berada pada harga berkenaan.

Lebih baik beli rumah baru atau subsale?

Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kekurangan. Rumah baru mungkin menawarkan reka bentuk dan kemudahan moden, manakala rumah subsale membolehkan pembeli melihat keadaan sebenar rumah dan kejiranan sebelum membeli.

Bagaimana nak tahu rumah itu berbaloi?

Bandingkan harga dengan hartanah yang sama kawasan, keluasan tanah, keluasan binaan, keadaan rumah, kemudahan sekitar dan akses ke lokasi penting. Jangan menilai berdasarkan harga sahaja.

Perlukah semak kelayakan pembiayaan sebelum mencari rumah?

Sangat digalakkan. Mengetahui kemampuan pembiayaan terlebih dahulu membantu pembeli menetapkan bajet yang lebih realistik dan mengelakkan masa terbuang melihat hartanah di luar kemampuan.

Nota data: Angka harga dalam artikel ini ialah panduan berdasarkan data pasaran dan transaksi yang tersedia pada masa artikel dikemas kini. Harga iklan, harga transaksi sebenar dan nilai pasaran sesuatu hartanah boleh berbeza. Pembeli hendaklah membuat semakan khusus terhadap hartanah sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.